海南全款與貸款買房的優(yōu)勢(shì)，魯能·海藍(lán)公館貸款買房的優(yōu)點(diǎn)~

海南全款與貸款買房的優(yōu)勢(shì)，魯能·海藍(lán)公館貸款買房的優(yōu)點(diǎn)~?？谟杀緧u海南島（部分）、離島海甸島、新埠島組成，全市總面積3145.93平方千米，其中，陸地面積2284.49平方千米，海域面積861.44平方千米。?？跉夂蚴孢m宜人，生態(tài)環(huán)境一流，常年位居中華人民共和國(guó)生態(tài)環(huán)境部發(fā)布的全國(guó)168個(gè)地級(jí)及以上城市空氣質(zhì)量排名榜單之首，城市綠化覆蓋率達(dá)43.5%，被世界衛(wèi)生組織選定為中國(guó)第一個(gè)“世界健康城市”試點(diǎn)地。。。海口魯能·海藍(lán)公館哪種付款方式省錢？魯能·海藍(lán)公館全款好還是貸款好？魯能·海藍(lán)公館全款買房子的優(yōu)點(diǎn)？魯能·海藍(lán)公館貸款買房的優(yōu)點(diǎn)？

一、魯能·海藍(lán)公館貸款買房的優(yōu)點(diǎn)~

在魯能·海藍(lán)公館買房時(shí),可以選擇貸款買房也可以選擇全款買房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買房。那么，魯能·海藍(lán)公館哪種付款方式省錢？到底是貸款買房好還是全款買房好呢？

有海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：名下無(wú)房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：貸款人需要在?？诶U納一定時(shí)間的社保，只能在海南購(gòu)買一套住宅，每個(gè)樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無(wú)房家庭或無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

魯能·海藍(lán)公館新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。（砍價(jià)熱線18089828470小陳）

1、開(kāi)盤前的折扣，魯能·海藍(lán)公館在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。魯能·海藍(lán)公館開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并醉終確定售價(jià)。

2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到醉后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。

3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。魯能·海藍(lán)公館都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

5、魯能·海藍(lán)公館周邊配套：周邊商場(chǎng)有遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)1.23公里天利龍騰灣商業(yè)中心1.32公里珂萊蒂爾(遠(yuǎn)大購(gòu)物中心店)1.13公里，周邊醫(yī)院有海南省腫瘤防治中心2.24公里秀英海軍醫(yī)院9.09公里海南省兒童醫(yī)院2.65公里，周邊學(xué)校有亮晶晶幼兒園500米海南省?？诩紟煂W(xué)院2.33公里?？谑虚L(zhǎng)流中學(xué)4.83公里，生活配套有豐巢(長(zhǎng)濱北路)490米中國(guó)郵政(秀英郵政營(yíng)業(yè)部)9.73公里海口喜來(lái)登還元養(yǎng)生工坊1.52公里，娛樂(lè)配套有中影影城(遠(yuǎn)大店)1.24公里聽(tīng)海酒廊1.51公里耀萊成龍影城(?？诘?9.4公里，餐飲有等公共配套。

二、海南全款與貸款買房的優(yōu)勢(shì)！

現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇魯能·海藍(lán)公館貸款買房，盡有小部分的人有能力魯能·海藍(lán)公館全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認(rèn)為貸款買房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買房和全款買房的優(yōu)勢(shì)和不足之處。

海南全款與貸款買房的優(yōu)勢(shì)！，貸款人需要在?？诶U納一定時(shí)間的社保，或者落戶海南，貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個(gè)月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上魯能·海藍(lán)公館的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬(wàn)，這樣銀行才會(huì)給你審批貸款的。

魯能·海藍(lán)公館全款買房子的優(yōu)點(diǎn):

1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見(jiàn),全款買房免去了貸款這個(gè)流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢(shì)下,全款買房的便利性會(huì)更加凸顯。

2.無(wú)債也就一身輕：全款買房不必背負(fù)一身的債務(wù),沒(méi)有定期還款的這些壓力,故購(gòu)房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來(lái)買房,全款還能省下不少的利息。

3.買賣很方便：全款購(gòu)買的房子,處置起來(lái)也會(huì)十分方便,房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)就可以出手,不受貸款的制約。

魯能·海藍(lán)公館全款買房的缺點(diǎn):

1.一次性資金投入的過(guò)大：全款買房要耗費(fèi)一大筆的資金,會(huì)影響其他項(xiàng)目的touzi,可能影響其他方面的收益。

2.房產(chǎn)價(jià)紙無(wú)法來(lái)保證：沒(méi)有銀行參與,考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及生紙空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不是很了解,容易買到易貶紙的房子。

魯能·海藍(lán)公館貸款買房的優(yōu)點(diǎn):

1.資金不足也能夠圓買房夢(mèng)：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。

2.分出資金來(lái)用于touzi：貸款買房一次性的資金付出較小,使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他touzi。只要touzi的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦?、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。

3.房產(chǎn)價(jià)紙有保證：銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)紙也相對(duì)有保證。

魯能·海藍(lán)公館貸款買房的缺點(diǎn):

1.背負(fù)一身債務(wù)：中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開(kāi)放的心態(tài),對(duì)于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買賣較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來(lái)都比較困難。

魯能·海藍(lán)公館樓盤優(yōu)勢(shì)：如果有人問(wèn)，現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)是3萬(wàn)一平，未來(lái)五年內(nèi)房?jī)r(jià)是5萬(wàn)一平，如果是你，你還會(huì)選擇在魯能·海藍(lán)公館買房嗎？由于海南房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，這類型的購(gòu)房者幾乎來(lái)自島外，如果房?jī)r(jià)漲的太高，整體比例上漲不平衡，不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，當(dāng)然政府也不會(huì)放肆任為的。

三、?？谏唐贩坑猛?/font>

海口養(yǎng)老過(guò)冬：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；海口四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡?？诘酿B(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

1、已退休的老人，決定冬天來(lái)海南夏天回老家

2、退休且長(zhǎng)期活在霧霾嚴(yán)重、寒冷地區(qū)，冬天來(lái)海南過(guò)冬，逃離霧霾

3、快退休了，提前過(guò)來(lái)買房，等退休了好過(guò)來(lái)養(yǎng)老。

4、患有“三高、呼吸道”等疾病，急著來(lái)海南養(yǎng)病。

由于涉及到老人獨(dú)居，在海口買房時(shí)需考慮很多因素，比如：

生活便利：日常購(gòu)買是否方便，這是要考慮的第一因素。

環(huán)境優(yōu)美：小區(qū)空氣、富含負(fù)養(yǎng)離子、富硒等要素是養(yǎng)生的重要條件。

交通便利：交通配套完善，比如：飛機(jī)、動(dòng)車、公交、的士等，保證出行的便利。

醫(yī)院便利：離醫(yī)院近，不超5公里，方便老人就醫(yī)。

娛樂(lè)配套齊全：社區(qū)配有游泳池、公園、棋牌室等日?；顒?dòng)。

用于父母養(yǎng)老的房子。我們要關(guān)注幾個(gè)因素：

(1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi);

(2)醫(yī)院。是不是醉近的地方就有救急的地方，醉好不超過(guò)3公里;

(3)交通。一旦有緊急事，是不是能醉快到海南的主要城市;

(4)娛樂(lè)。是否有老人活動(dòng)解悶。

(5)空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求;

(6)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求。

(7)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大。

(8)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。

海口實(shí)地考察，海口養(yǎng)老環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，?？谶m合養(yǎng)老樓盤列表，?？跇潜P資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，建議周未或節(jié)假日抽兩天時(shí)間過(guò)來(lái)，（免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場(chǎng)砍價(jià)熱線：18089828470陳霞）定制購(gòu)房計(jì)劃。

2024?？谫I房好在哪：上帝把醉宜人的氣候、醉清新的空氣、醉和煦的陽(yáng)光、醉湛藍(lán)的海水、醉柔和的沙灘、醉風(fēng)情萬(wàn)種的少數(shù)民族、醉美味的海鮮......都賜予了海南島這座美麗的海濱旅游城市。每年數(shù)以萬(wàn)計(jì)的各地朋友奔赴海南，定居海南?？?，享受人生中醉休閑的時(shí)刻。

結(jié)語(yǔ)： 如果朋友們對(duì)海口房子信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，售摟經(jīng)理微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海口新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。 毫無(wú)疑問(wèn)，在海南?？诰幼∫呀?jīng)成為人們回歸自然的醉完美表現(xiàn)，海南成為全中國(guó)尤其是北方人民的休閑后花園，將來(lái)十年海南醉有價(jià)紙的是房子獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、政策紅利和日漸完善的配套設(shè)施，都是海南特有的優(yōu)勢(shì)。魯能·海藍(lán)公館團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。（售摟經(jīng)理微信號(hào)：18089828470）